Township Terintegrasi – Tempat Berlindung di Tengah Kekacauan Perkotaan

Permintaan akan properti hunian di kota-kota seperti Pune, di mana opsi ini tersedia, kini diambil alih oleh properti kotapraja. Semakin banyak pembeli rumah akan puas dengan otonomi, kemandirian, dan kenyamanan rumah di kota-kota terpadu.

Segala sesuatu yang mudah dijangkau menjadi semakin penting setelah pandemi Covid-19, yang sangat membatasi mobilitas orang, barang, dan jasa.

Tahun 2020-21 menyebabkan peningkatan kesadaran yang besar karena orang-orang menyadari bahwa di saat-saat yang tidak terduga seperti pandemi, semua sarana untuk memenuhi kebutuhan sehari-hari sangat dibatasi. Pada waktu normal, Anda dapat mengunjungi berbagai bagian kota untuk perawatan kesehatan, belanja, hiburan, sekolah, dan pekerjaan. Di awal tahun 2020, orang India untuk pertama kalinya merasakan betapa bergantungnya mereka pada kemampuan untuk bergerak dengan bebas – dan keuntungan memiliki semua yang dibutuhkan untuk fungsi sehari-hari dalam jarak dekat.

Tetapi bahkan sebelum pandemi virus corona, kota terpadu sudah populer di kalangan pembeli rumah modern yang menginginkan lebih dari kehidupan daripada yang dapat disediakan oleh proyek perumahan tradisional. Mengingat popularitas mereka, orang akan mengharapkan proyek kotapraja tersedia di mana-mana; namun, kota terpadu jauh lebih rumit daripada proyek perumahan biasa dan membutuhkan pengetahuan khusus dan modal besar.

Inilah sebabnya mengapa pengembang hanya dapat mengerjakan proyek kotapraja dengan pengalaman yang cukup dalam genre ini. Saat ini, hanya ada sekitar 110 proyek kota mandiri terpadu di India, dengan mayoritas berada di NCR dan Pune. Karena besarnya proyek yang seringkali dapat mencakup seratus hektar atau lebih, kota mandiri dikembangkan secara bertahap. Diperlukan waktu 10-15 tahun untuk menyelesaikan seluruh kotapraja.

Siapa pembelinya?

Profil pembeli dari orang-orang yang hanya mencari rumah perkampungan terpadu menarik. Di Pune, mereka terutama adalah karyawan dari sektor IT dan manufaktur. Pembeli ini sudah muak dengan kemacetan di dalam kota dan mencari rumah di mana semua kebutuhan mereka terpenuhi.

Apa yang mereka cari?

Bagaimana dengan kota mandiri ini yang membuatnya sangat berbeda dari opsi properti lain yang tersedia di pasar? Orang-orang yang sudah tinggal di proyek semacam itu memastikan bahwa tidak ada apa pun di pusat kota yang dapat menandingi kebahagiaan dan kenyamanan hidup di proyek yang sangat maju ini. Salah satu alasan utamanya adalah mereka menawarkan tanaman hijau yang melimpah, yang jarang terjadi di kota-kota yang terlalu berkembang seperti Pune.

1. Alam & lingkungan yang sehat

Alam masih menguasai situasi di lokasi yang dipilih pengembang untuk kota-kota seperti itu. Di Pune, banyak dari proyek ini berlokasi di Pimpri Chinchwad Municipal Corporation (PCMC) di area seperti Ravet, Moshi, dan Punavale. Ada dua alasan mengapa pengembang kota terkemuka di Pune fokus pada PCMC. Pertama, pengembangan real estat di PCMC West Pune diatur secara ketat. Hanya area yang dibatasi untuk pengembangan yang dapat digunakan untuk membangun proyek perumahan dan komersial. Ruang terbuka hijau wajib dipertahankan dan dipelihara. Pengembang terkemuka di PCMC telah mengambil tanah utama secara eksklusif untuk membangun proyek kota.

Dengan tutupan hijau yang baik sudah terjamin di lokasi, kota mandiri mengambil mantra ‘mengutamakan alam’ beberapa langkah lebih jauh. Pengembang kota memastikan bahwa proyek mereka memiliki banyak ruang terbuka hijau di dalam dan sekitar kawasan perumahan dan komersial. Beberapa kotapraja terbaik di Pune menawarkan pemandangan perbukitan yang jauh tanpa halangan. Dan meski terhubung dengan baik oleh jalan raya utama, suasana kotapraja ini damai dan bebas polusi.

2. Gaya hidup modern dan mandiri

Kota terpadu dalam banyak hal, kota-dalam-kota. Mereka menawarkan semua kenyamanan hidup di dalam kota tanpa berbagi kekurangan. Penduduk memiliki akses ke perawatan kesehatan, perbelanjaan, hiburan, dan semua kebutuhan lainnya tanpa harus meninggalkan kotapraja sama sekali. Selain itu, tidak seperti proyek-proyek biasa, pasokan air dan listrik terjamin di kota-kota terpadu.

Clubhouse, kolam renang, lapangan tenis (dan dalam beberapa kasus bahkan lapangan golf), taman, gimnasium, jalur joging, dan restoran di dalam tempat yang sepenuhnya aman dan dikelola secara profesional memastikan bahwa segala sesuatu yang diperlukan untuk menjalani kehidupan yang nyaman dan memuaskan berada dalam jarak berjalan kaki atau singkat. mengusir. Pendekatan ilmiah ini juga memastikan bahwa lalu lintas dan, oleh karena itu, polusi dijaga seminimal mungkin di dalam bangunan.

3. Konektivitas

Meskipun damai dan tenteram dalam batas-batasnya, kota mandiri memiliki faktor lain yang menguntungkan mereka – mereka cenderung terhubung dengan baik ke kota induk. Di PCMC, jalan raya terpenting adalah Pune-Mumbai Expressway, dan kota-kota terdekat adalah yang paling berhasil. Jalan Tol adalah tali pusat antara Pune dan Mumbai, dan, oleh karena itu, merupakan urat nadi kemajuan komersial Pune.

Dalam banyak hal, Jalan Tol mewujudkan Hinjawadi Infotech Park. Saat ini, taman TI ini dan juga sabuk manufaktur MIDC adalah salah satu penggerak ekonomi terpenting untuk Kota Pune. Demikian pula, Jalan Raya Mumbai-Bangalore membawa pertumbuhan komersial lebih lanjut dan konektivitas antarkota.

Para profesional dari sektor TI dan industri kota membutuhkan rumah yang dekat dengan kantor mereka, dan juga privasi relatif saat jauh dari pekerjaan. Oleh karena itu, kota mandiri yang dekat dengan It Parks utama dan simpul industri cenderung paling banyak diminati.

Townships Terintegrasi – Masa Lalu, Sekarang dan Masa Depan

Di masa lalu, kota-kota terintegrasi sebagian besar dilihat sebagai genre perumahan yang disediakan khusus untuk orang kaya. Ini telah berubah secara dramatis dengan meningkatnya popularitas mereka. Memiliki properti kota di PCMC telah menjadi pilihan yang layak bahkan untuk kelas menengah kota. Daya saing yang tinggi di antara lembaga pembiayaan perumahan telah memastikan bahwa pinjaman untuk membeli rumah dalam proyek-proyek ini tersedia dengan mudah bagi semua orang.

Saat ini, properti township adalah pilihan No. 1 bagi pembeli properti Pune, dan prioritas bagi pengembang dengan sarana keuangan dan pengetahuan untuk membangunnya. Proyek-proyek ini adalah gelombang masa depan dan pada akhirnya akan menjadi satu-satunya cara yang layak untuk memastikan gaya hidup berkualitas di kota-kota kita yang berkembang pesat.

Polusi, kemacetan lalu lintas, biaya bahan bakar fosil yang membengkak dengan cepat, serta gangguan air dan listrik di bagian lain kota akan mendorong semakin banyak pembeli rumah mencari jaminan, ketenangan, dan kenyamanan kota terpadu.

Dengan Covid-19 yang membawa kebangkitan besar kepemilikan rumah dan sentimen investasi properti, kota terpadu dipandang sebagai proposisi terpanas. Mereka juga merupakan investasi yang benar-benar tahan masa depan. Proyek-proyek ini tetap terisolasi karena kekacauan perkotaan dan polusi udara terus menumpuk di sekitarnya. Selama beberapa dekade, mereka akan terus menawarkan gaya hidup damai, sehat, dan bersemangat yang sama kepada penduduk.

Lihat juga:

Oleh: Anil Pharande, Ketua – Pharande Spaces & Presiden – ​​CREDAI Pune-Metro